Der Rote Bau in der Theaterstraße soll ein Hotel Garni werden, ein Hotel mit Frühstücksangebot, aber ohne Restaurantbetrieb. Diese Nutzung hat der Investor, das Würzburger Architekturbüro Oechsner beantragt. Die Stadträte im Bauausschuss stimmten diesen Plänen prinzipiell zu – vertagten aber dennoch die Entscheidung wegen der aus ihrer Sicht ungeklärten Stellplatzfrage.
Auf Nachfrage von Heinz Braun (ÖDP) informierte die Verwaltung, dass lediglich vier Stellplätze für das 46-Zimmer-Hotel nachzuweisen seien, zumal im Umfeld genügend öffentliche Parkplätze zur Verfügung stünden. „Das kann ja wohl nicht sein, da muss der Investor die nötigen Stellplätze ablösen“, empörte sich Josef Hofmann (FWG). Konsequenz: Die Nutzungsänderung wurde vertagt. Für den Roten Bau waren im Zuge der Sanierung ursprünglich Wohnungen und Büros vorgesehen.